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HOME > 戸建賃貸について

戸建賃貸について

戸建賃貸の魅力

需要と供給が崩れている!戸建賃貸の現状と要望

供給(現状)の円グラフ
需要(要望)の円グラフ

出典:国土交通省『土地白書 平成22年度版』
国土交通省『建築統計年報 平成22年度版』

今後も借家に住みたいと答えた方は58.9%

その理由として、
自由に住み替えたいから 48.7%

前提条件として、「住むのに十分な広さであること」が挙げられます。
希望間取りは「3DK・3LDK」が最も多く、45%を占める。

※リクルート社が、賃貸住宅の新規契約者・更新契約者に対してアンケート。

需要に対して、供給少ない
→ 賃貸市場の成長マーケット

戸建賃貸がお勧めの理由

  • 需要と供給がくずれている
    →入居率高く、家賃も安定
  • 郊外の土地でも利用できる
    →利用できない資産の活用、
    土地無しでも取り組みやすい
  • 売却がしやすい

事業(投資)のポイント

事業(投資)のポイント

  • ① ランニングコストが少ない
  • ② 固定買取制度による安定収入
  • ③ むしろ増収要因あり
  • ④ 償却期間短い(RC47年 鉄骨造34年 木造22年 パネル17年)
  • ⑤ 土地安く、収益高いエリアあり
安定収入、低ランニングコストな不動産投資

事業(投資)のメリット

私的年金
余裕資金のある老後の必要生活費を考えると、国からの年金だけでは十分ではありません、戸建賃貸経営により私的年金として毎月安定収入が入ります。
節税対策
毎月の収入から天引きされる所得税や住民税は少なくありません、DANの戸建賃貸経営により税金を控除することが可能となり、手取額を高める事が可能となります。
流動性が高い
経営の途中で売却したい、相続時に兄弟仲良く分割したいなどに素早く対応可能で、万一の時にも安心です。

コーエイ不動産で投資をするメリット

メリット1. 自社での一貫体制の総合力とコストダウン

自社一貫体制

自社で土地に関する不動産から、建物の規格化によるローコスト化までを担っているため、最初から最後までコーエイ株式会社が責任をもってお客様の対応をさせていただきます。

メリット2. 税・管理など購入後のサポートも充実

コーエイの賃貸管理体制
  • ① 空室の入居者募集
  • ② 賃貸借契約の契約書作成及び契約の締結
  • ③ 賃料集金業務及び敷金精算業務
  • ④ 契約金・賃料等の代理受領と保管・送金業務
  • ⑤ 退去に伴う立会い及びリフォーム工事の発注業務
  • ⑥ 家賃滞納者への監督及び集金業務
  • ⑦ 入居者のクレーム確認及び補修工事の発注業務
入居付け~賃貸管理まで
まとめてお任せください!

お引渡し後の賃貸管理もお任せください!
戸建賃貸物件の入居率は97.6%(2015年3月末現在)
高い稼働実績があります!

入居率97.6%

商品ラインナップ

※パースはイメージです。実際の建物とは異なる場合がございます。
※表示価格は、建物一棟分の価格です。施工地域によって価格が異なる場合がございますので予めご了承ください。
※その他諸経費は別途申し受けます。


2LDK 17坪 FIT CELL 17

2階リビングタイプ!狭小地にもぴったりです!
FIT CELL 17
本体価格

749万円

ソーラータイプ
太陽光発電4.06kw搭載
本体価格

849万円

売電収入

月々10,663

※H29年度 余剰電力買取価格 28円/kWh(10年固定)
出力制御対応機器設置義務あり

1階 26.49㎡(8.01坪)
2階 29.81㎡(9.01坪)
延床面積 56.30㎡(17.02坪)
奥行 7,280mm
間口 3,640mm

2LDK 19坪 FIT CELL 19

19坪のコンパクトハウスなのにこの広さ!
FIT CELL 19
本体価格

798万円

ソーラータイプ
太陽光発電3.77kw搭載
本体価格

889万円

売電収入

月々9,901

※H29年度 余剰電力買取価格 28円/kWh(10年固定)
出力制御対応機器設置義務あり

1階 30.63㎡(9.52坪)
2階 32.29㎡(9.76坪)
延床面積 62.92㎡(19.02坪)
奥行 8,190mm
間口 4,550mm

3LDK 24坪 FIT CELL 24S

一番人気の3LDKプラン!ファミリー層に人気です!
FIT CELL 24S
本体価格

799万円

ソーラータイプ
太陽光発電6.09kw搭載
本体価格

929万円

売電収入

月々15,995

※H29年度 余剰電力買取価格 28円/kWh(10年固定)
出力制御対応機器設置義務あり

1階 38.79㎡(11.75坪)
2階 39.74㎡(12.02坪)
延床面積 78.53㎡(23.75坪)
奥行 7,280mm
間口 5,460mm

3LDK 24坪 FIT CELL 24N

大人気のインナーバルコニーも付いています。雨の日も洗濯に困りません!
FIT CELL 24N
本体価格

799万円

ソーラータイプ
太陽光発電6.09kw搭載
本体価格

929万円

売電収入

月々15,995

※H29年度 余剰電力買取価格 28円/kWh(10年固定)
出力制御対応機器設置義務あり

1階 38.79㎡(11.75坪)
2階 39.74㎡(12.02坪)
延床面積 78.53㎡(23.75坪)
奥行 7,280mm
間口 5,460mm

3LDK 25坪 FIT CELL 25S 張り出しタイプ

太陽光発電がなんと9.9kW搭載できます!
FIT CELL 25S
本体価格

849万円

ソーラータイプ
太陽光発電10.44kw搭載
本体価格

1,049万円

売電収入

月々27,419

※H29年度 余剰電力買取価格 28円/kWh(10年固定)
出力制御対応機器設置義務あり

1階 39.74㎡(12.02坪)
2階 44.71㎡(13.52坪)
延床面積 84.45㎡(25.54坪)
奥行 8,190mm
間口 5,460mm

3LDK 25坪 FIT CELL 25N 張り出しタイプ

張り出しによって、屋根の搭載量も2階の広さも増します。敷地を最大限に有効活用!
FIT CELL 25N
本体価格

849万円

ソーラータイプ
太陽光発電10.44kw搭載
本体価格

1,049万円

売電収入

月々27,419

※H29年度 余剰電力買取価格 28円/kWh(10年固定)
出力制御対応機器設置義務あり

1階 39.74㎡(12.02坪)
2階 44.71㎡(13.52坪)
延床面積 84.45㎡(25.54坪)
奥行 8,190mm
間口 5,460mm

2017年の太陽光発電の売電価格

余剰 28円/kWh  売電期間(10年間)
産業用 21円/kWh 売電期間(20年間)


セットプラン(建物+土地)

FIT CELL24Nをベースにした、土地+建物のセットプランをご紹介します

※パースはイメージです。実際の建物とは異なる場合がございます。

プラン例1 【所在地】菊池市野間口



建物 1726万円(863万×2)
土地 530万 面積243.26㎡
付帯・外構工事 150万
総投資額合計

2406万円

年間家賃

204万円(月家賃8万5千円)

利回り8.47%(表面利回り)

プラン例2 【所在地】菊池市西寺



建物 1726万円(863万×2)
土地 530万 面積243.26㎡
付帯・外構工事 150万
総投資額合計

2406万円

年間家賃

204万円(月家賃8万5千円)

利回り8.47%(表面利回り)

プラン例3 【所在地】菊池市隈府



建物 1693万円 (830+863)
土地 450万円 面積286.49㎡
付帯・外構工事 150万
総投資額合計

2293万円

年間家賃

168万円(月家賃8万+6万)

利回り7.32%(表面利回り)

その他の投資物件を見る

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