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購入のブログ

「領収書は大事に保管」

おととしの夏に、中古物件の
売買のお手伝いをさせていただいたのですが
そのお客様から久々にお電話がありました。

内容はというと
当時の売買契約書や領収書を紛失してしまったとのこと。
そしてその資料が税務署に提出するのに必要で困っていて
その相談をしたいとのことでした。

土地や家を売買した方は必ず申告をしてもらう必要があります。
そして譲渡所得税を支払わなければなりません。

そこで経費として使えるのが、当時の領収書や取得したときの請負契約書です。
これがなかれば売買代金の20%から40%の税金を払うことになります。

対応としては、当時の領収書等をコピーして郵送してお送りしました。
すると、税金がかからずにすみましたと連絡があったので一安心。


皆様、土地や家を購入した際や売却した際は必ず役に立ちますので
領収書や契約書はお手元に保管をしたください!

権利書と一緒に保管しておくと安心かもしれませんね。


土地の決済でした

決済とは、土地の契約をした後、
買主様から売主様へ売買代金を渡してもらい、
同時に所有権移転の手続きを行うことを指します。

そして今日はその決済がございました。
銀行さんの応接室をお借りして、
初めて売主様と買主様が顔を合わされます。

今日は売主様には遠方より決済のために
お越しいただきました。

住宅ローンを使うと決済がやはり1時間ほど
かかってしまい、待ち時間が40分程あるのですが
その際もその売買する土地の事や様々なお話が
皆でできて、とてもよい時間だったなと思います。

売主様の親族の方と買主様のご主人の名前が
同姓同名で漢字まで同じという偶然に盛り上がりながら
無事に決済を終えました。

とても良いご縁があった決済でした。


先日、アパートの売買がありました。

先日、アパートの売買がありました。
私は売買にはタッチしていませんが、ずっと賃貸の管理の方で
オーナー様にはお世話になっていました。

売買するということになり、先日最後の家賃送金に関する
ご連絡をいたしました。

これで最後なのだなと思うと、いろいろと思い出を思い返しました。

入社してからずっと物件の管理をさせていただき、
入退去や、毎月の送金、トラブルがあった場合の対処、
1度だけでしたが、改修工事にも携わりました。

入社当時、オーナー様に「前任から引継ぎをさせてもらっています」と
挨拶をした際に、「これからよろしくね」と言われたことが懐かしくもあり、
昨日のことのようにも感じられます。

そして決済の日、もちろんこの日も私は別の仕事があり、
立会はできなかったのですが、オーナー様からのお手紙を
売買担当が預かってきてくれました。

思いがけないプレゼントで、とても嬉しかったです。

今後お会いできる可能性は、正直低いと思うのですが、
いつかまたどこかでお会いできたら、その時は売買したアパートのことで
笑って思い出話ができたらいいなと思います。

その時まで、少しでも成長した姿で会えるよう頑張ろうと思います


明日は土地の契約です。
新築のお客様の土地を探していて
地主様にもどうにかたどり着き、今回の
契約まで至りました。

まだこの後、銀行の申込をして決済という
やりとりがあるのでこのまま引き続き
頑張っていきたいなと思います。

売主様も、買主様も素敵な方なので
とてもいいやりとりをさせていただけて
嬉しいです(^o^)


看板設置完了

こんにちは!コーエイ不動産の岩下です(^^)
売り土地の新着情報です♪
菊池市泗水町吉富の土地に、先日売地看板を設置してきました!!
住宅街で、角地、日当たりも良好ですsun
詳細は、土地情報、もしくは以下のURLよりご確認頂けます。
→http://www.ko-ei.net/estate/entry/post-94/
その他のご質問は、お電話、メールで受け付けております。
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